275 Rue Chênes · Charlemagne
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 412 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056610697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
60005056610697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 56 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 957 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 778 $ Poids 63 % |
| 2 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 814 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 377 997 $ Poids 52 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 925 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 561 925 $ Poids 52 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 916 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 549 139 $ Poids 51 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 513 955 $ Poids 49 % |
| 6 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 921 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 485 762 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 896 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 990 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 84 334 $ Poids 41 % |
| 9 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 651 708 $ Poids 37 % |
| 10 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 543 240 $ Poids 36 % |
| 11 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 213 558 $ Poids 32 % |
| 12 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 587 398 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.