269 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 82,8 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 374 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056611295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
60005056611295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 47 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 904 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 365 279 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 575 537 $ Poids 39 % |
| 4 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 206 018 $ Poids 36 % |
| 5 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 470 881 $ Poids 33 % |
| 6 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 497 974 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 81 750 $ Poids 31 % |
| 8 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 514 360 $ Poids 29 % |
| 9 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 631 294 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 639 $ Poids 28 % |
| 11 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 568 399 $ Poids 27 % |
| 12 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 524 970 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.