267 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 363 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056611425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
60005056611425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 58 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 333 $ Poids 62 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 583 199 $ Poids 62 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 994 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 568 321 $ Poids 60 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 532 432 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 617 729 $ Poids 47 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 292 $ Poids 45 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 006 $ Poids 44 % |
| 8 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 999 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 502 968 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 87 321 $ Poids 38 % |
| 10 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 984 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 568 930 $ Poids 37 % |
| 11 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 806 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 552 930 $ Poids 36 % |
| 12 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 551 929 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.