255 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 86,1 m² · constr. 1980 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 336 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056620169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
60005056620169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
406 375 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 49 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 806 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 371 837 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 938 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 167 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 585 627 $ Poids 49 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 933 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −41 973 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 553 013 $ Poids 42 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 506 214 $ Poids 42 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 927 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 541 103 $ Poids 42 % |
| 7 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 920 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 478 554 $ Poids 41 % |
| 8 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 053 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 986 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 83 082 $ Poids 38 % |
| 10 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 523 344 $ Poids 38 % |
| 11 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 641 820 $ Poids 36 % |
| 12 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 209 906 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.