245 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 84,8 m² · constr. 1980 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 374 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056620725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
60005056620725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 45 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 744 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 369 254 $ Poids 64 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 870 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 556 $ Poids 58 % |
| 3 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 861 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 475 532 $ Poids 41 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 502 968 $ Poids 41 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 883 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 549 275 $ Poids 40 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 879 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 537 733 $ Poids 40 % |
| 7 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 519 805 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 344 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 925 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 82 558 $ Poids 38 % |
| 10 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 208 375 $ Poids 38 % |
| 11 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 637 673 $ Poids 38 % |
| 12 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 530 679 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.