257 Rue Bouleaux · Charlemagne
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 77,5 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 328 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056621040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
60005056621040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 750 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 33 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 819 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 353 197 $ Poids 67 % |
| 2 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +900 $ | 198 875 $ Poids 42 % |
| 3 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −45 555 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 556 508 $ Poids 29 % |
| 4 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 550 115 $ Poids 26 % |
| 5 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 542 797 $ Poids 26 % |
| 6 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 932 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 456 398 $ Poids 24 % |
| 7 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 609 625 $ Poids 23 % |
| 8 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −40 018 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 497 422 $ Poids 23 % |
| 9 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 611 463 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 999 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 79 236 $ Poids 22 % |
| 11 | 238, rue Champigny, Repentigny 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 68 500 $ (769 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 75 484 $ Poids 21 % |
| 12 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −42 251 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 507 204 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.