Rue Plourde · Charlemagne
Valeur estimée
643 200 $
Autre · terrain 3 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 300 $
Rôle antérieur 926 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066308105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 184 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
926 800 $
ID provincial
60005066308105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 82 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Archambault, Repentigny 2026-05-04 · 409 m · Vendu 675 000 $ (4 688 $/m²) 144 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 63 % |
| 2 | 107-109, rue Notre-Dame, Charlemagne 2026-06-11 · 447 m · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 63 % |
| 3 | 318, 320 et 322, boulevard Notre-Dame-des-Champs, Repentigny 2026-05-15 · 484 m · Vendu 827 000 $ (3 925 $/m²) 210,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 428 $ Poids 62 % |
| 4 | 160 à 164A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2026-07-02 · 581 m · Vendu 280 000 $ (1 197 $/m²) 233,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 100, rue des Trésors-de-l'Île, Charlemagne 2026-07-21 · 602 m · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, rue des Trésors-de-l'Ile, Charlemagne 2026-07-17 · 602 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 144, rue des Trésors-de-l'Île, Charlemagne 2026-06-19 · 602 m · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 889 $ Poids 59 % |
| 8 | 144, rue des Trésors-de-l'Île, Charlemagne 2026-06-16 · 602 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 59 % |
| 9 | 162, rue des Trésors-de-l'Île, Charlemagne 2026-06-12 · 602 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, rue Chopin, Charlemagne 2026-04-09 · 565 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 58 % |
| 11 | 150, rue des Trésors-de-l'Île, Charlemagne 2026-05-19 · 602 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 58 % |
| 12 | 36-38A, rue Quintal, Charlemagne 2026-04-10 · 574 m · Vendu 745 000 $ (5 020 $/m²) 148,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 246 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.