9 Rue Île-Vaudry · Charlemagne
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 210,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 550 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066319891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
60005066319891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 91 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 781 m · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 118 744 $ Poids 71 % |
| 2 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 748 m · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 946 365 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 531 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +67 270 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 906 570 $ Poids 63 % |
| 4 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 980 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +78 990 $ | 893 464 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 8 m · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 185 $ Poids 60 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 846 263 $ Poids 54 % |
| 7 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 850 861 $ Poids 50 % |
| 8 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 459 237 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, rue Des Gouverneurs, Repentigny 2025-05-20 · 837 m · Vendu 980 000 $ (4 895 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 150 851 $ Poids 47 % |
| 10 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 808 069 $ Poids 42 % |
| 11 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 991 042 $ Poids 37 % |
| 12 | 97, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 770 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 826 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.