16 Rue Île-Vaudry · Charlemagne
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 109,7 m² · constr. 1987 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 233 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066401872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
60005066401872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 38 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 626 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 806 220 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Perreault, Repentigny 2025-11-27 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 636 747 $ Poids 77 % |
| 3 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 757 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 487 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 876 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 762 589 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 641 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 310 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 769 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 528 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 647 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 657 113 $ Poids 66 % |
| 8 | 177, rue Morel, Repentigny 2026-06-15 · 895 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 43, rue Aubin, Repentigny 2025-11-03 · 615 m · Vendu 670 000 $ (5 683 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 710 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 753 997 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 723 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 010 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue des Gouverneurs, Repentigny 2025-09-10 · 783 m · Vendu 620 000 $ (5 652 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 733 251 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.