104-106 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 370,5 m² · constr. 1898 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 498 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066402198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
60005066402198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 93 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lemoyne, Repentigny 2026-08-13 · 912 m · Vendu 1 100 000 $ (3 592 $/m²) 306,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 496 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 496 $ Poids 43 % |
| 2 | 63, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-10 · 466 m · Vendu 1 150 000 $ (2 660 $/m²) 432,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −82 200 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 106 836 $ Poids 34 % |
| 3 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 437 m · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +71 668 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 133 887 $ Poids 31 % |
| 4 | 164, rue Deschamps, Repentigny 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 877 $/m²) 386,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 776 826 $ Poids 26 % |
| 5 | 20, rue Robert, Repentigny 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (2 647 $/m²) 368,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 061 396 $ Poids 16 % |
| 6 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 976 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +228 415 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 252 627 $ Poids 14 % |
| 7 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +314 601 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 709 292 $ Poids 10 % |
| 8 | 42, rue Belmont, Repentigny 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 310 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +185 697 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 025 799 $ Poids 6 % |
| 9 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 854 m · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 156 371 $ Poids 6 % |
| 10 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 356 m · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +253 525 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 431 575 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 391 m · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +269 126 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 544 895 $ Poids 5 % |
| 12 | 342, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 627 $/m²) 243,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 858 759 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.