169-177 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 249,4 m² · constr. 1910 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 363 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066404256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
60005066404256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 86 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 866 m · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 130 539 $ Poids 60 % |
| 2 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 006 532 $ Poids 58 % |
| 3 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 812 m · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 245 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 245 $ Poids 51 % |
| 4 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 681 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie +90 992 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 811 863 $ Poids 45 % |
| 5 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +63 137 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 928 488 $ Poids 44 % |
| 6 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 376 847 $ Poids 42 % |
| 7 | 97, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-28 · 605 m · Vendu 595 000 $ (2 770 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 118 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 583 m · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 242 730 $ Poids 35 % |
| 9 | 342, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-12-20 · 926 m · Vendu 640 000 $ (2 627 $/m²) 243,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 378 $ Poids 33 % |
| 10 | 139, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2025-04-17 · 915 m · Vendu 610 000 $ (2 844 $/m²) 214,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 760 $ Poids 31 % |
| 11 | 215, rue de Capri, Repentigny 2025-03-26 · 887 m · Vendu 1 150 000 $ (5 349 $/m²) 215 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 281 036 $ Poids 31 % |
| 12 | 42, rue Belmont, Repentigny 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 310 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 825 372 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.