76-78 Rue Saint-Denis · Charlemagne
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 158,4 m² · constr. 1950 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 351 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066405298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
60005066405298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 76 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 689 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 053 121 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 352 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −48 497 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 686 154 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue Archambault, Repentigny 2026-05-04 · 744 m · Vendu 675 000 $ (4 688 $/m²) 144 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 762 $ Poids 67 % |
| 4 | 319, boulevard Notre-Dame-des-Champs, Repentigny 2025-11-03 · 562 m · Vendu 590 000 $ (4 066 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 653 945 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 618 m · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −18 563 $ | 185 609 $ Poids 63 % |
| 6 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 931 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, rue De Bienville, Repentigny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 958 $/m²) 154,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 607 903 $ Poids 61 % |
| 8 | 110, Boulevard Colonia, Repentigny 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 533 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 504 510 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 218 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 676 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 029 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 550 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +50 353 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 505 563 $ Poids 52 % |
| 12 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 911 210 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.