195-197 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 283,6 m² · constr. 1920 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 480 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066405390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
60005066405390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 93 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lemoyne, Repentigny 2026-08-13 · 789 m · Vendu 1 100 000 $ (3 592 $/m²) 306,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 949 406 $ Poids 68 % |
| 2 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 076 032 $ Poids 51 % |
| 3 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +76 042 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 470 733 $ Poids 36 % |
| 4 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 584 m · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −58 897 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 003 321 $ Poids 28 % |
| 5 | 42, rue Belmont, Repentigny 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 310 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 881 975 $ Poids 27 % |
| 6 | 342, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-12-20 · 879 m · Vendu 640 000 $ (2 627 $/m²) 243,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 751 304 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 505 m · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +66 819 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 244 869 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 548 m · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +68 206 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 343 975 $ Poids 20 % |
| 9 | 17, rue Maricourt, Repentigny 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 188 $/m²) 231,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 969 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.