203 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 97,2 m² · constr. 1900 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 231 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066405432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
60005066405432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 23 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 447 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 540 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 315 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 558 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 217 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 564 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 328 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 436 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 061 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 592 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 678 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 436 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 375 756 $ Poids 79 % |
| 8 | 177, rue Morel, Repentigny 2026-06-15 · 765 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 418 $ Poids 72 % |
| 9 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 482 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 266 $ Poids 69 % |
| 10 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 870 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 456 346 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 693 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 647 $ Poids 68 % |
| 12 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 898 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 518 339 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.