87-93 Rue Saint-Denis · Charlemagne
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 233 m² · constr. 1945 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 531 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066406073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
60005066406073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 91 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 692 m · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 125 $ Poids 70 % |
| 2 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 935 m · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 125 605 $ Poids 65 % |
| 3 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 633 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 779 908 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 527 m · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +74 783 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 825 $ Poids 52 % |
| 5 | 97, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-28 · 462 m · Vendu 595 000 $ (2 770 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 658 254 $ Poids 50 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 894 087 $ Poids 48 % |
| 7 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −51 007 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 973 205 $ Poids 47 % |
| 8 | 139, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2025-04-17 · 747 m · Vendu 610 000 $ (2 844 $/m²) 214,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 656 440 $ Poids 44 % |
| 9 | 215, rue de Capri, Repentigny 2025-03-26 · 728 m · Vendu 1 150 000 $ (5 349 $/m²) 215 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 237 175 $ Poids 43 % |
| 10 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 807 m · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge −39 987 $ | 437 168 $ Poids 41 % |
| 11 | 42, rue Archambault, Charlemagne 2025-10-17 · 950 m · Vendu 660 000 $ (3 288 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +53 109 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 708 266 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 759 m · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 234 329 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.