2 Rue Gosselin · Charlemagne
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 115,8 m² · constr. 1974 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 344 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066407089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
60005066407089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 58 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 531 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 736 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 338 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 478 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 631 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 599 890 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 528 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 636 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 566 118 $ Poids 78 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 457 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +20 696 $ | 2 319 767 $ Poids 78 % |
| 8 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 699 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 716 092 $ Poids 76 % |
| 9 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 493 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 780 912 $ Poids 75 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 413 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 523 913 $ Poids 74 % |
| 11 | 160, rue Perreault, Repentigny 2025-11-27 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 615 988 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 353 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 485 235 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.