3 Rue Gosselin · Charlemagne
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 431 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066408052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
60005066408052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 73 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 340 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 449 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 605 157 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 507 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 732 603 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 514 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 682 121 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 586 $ Poids 85 % |
| 6 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 505 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 596 030 $ Poids 84 % |
| 7 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 674 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 580 471 $ Poids 80 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 417 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 494 668 $ Poids 80 % |
| 9 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 641 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 279 560 $ Poids 80 % |
| 10 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 530 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 691 334 $ Poids 79 % |
| 11 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 620 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 644 608 $ Poids 77 % |
| 12 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 685 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 673 747 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.