257 Rue Notre-Dame app. 304 app. 304 · Charlemagne
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 145,8 m² · constr. 2015 · terrain 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 445 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066408325600030304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
60005066408325600030304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 74 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 330 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 562 635 $ Poids 78 % |
| 2 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 514 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 272 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 921 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, Boulevard Colonia, Repentigny 2026-07-20 · 861 m · Vendu 548 000 $ (3 533 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 586 371 $ Poids 67 % |
| 5 | 319, boulevard Notre-Dame-des-Champs, Repentigny 2025-11-03 · 761 m · Vendu 590 000 $ (4 066 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 029 $ Poids 65 % |
| 6 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 504 m · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 215 096 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 424 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −64 002 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 126 312 $ Poids 65 % |
| 8 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 687 m · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 626 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, rue Archambault, Repentigny 2026-05-04 · 980 m · Vendu 675 000 $ (4 688 $/m²) 144 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 755 230 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue De Bienville, Repentigny 2026-06-02 · 964 m · Vendu 610 000 $ (3 958 $/m²) 154,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 662 264 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue Villebon, Repentigny 2025-11-25 · 760 m · Vendu 570 000 $ (4 219 $/m²) 135,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 327 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 706 m · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 684 718 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.