2 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 325,4 m² · constr. 2007 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 300 $
Rôle antérieur 734 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066409338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
761 800 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
60005066409338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 95 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lemoyne, Repentigny 2026-08-13 · 766 m · Vendu 1 100 000 $ (3 592 $/m²) 306,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 244 487 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 129 175 $ Poids 28 % |
| 3 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +136 764 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 250 141 $ Poids 23 % |
| 4 | 42, rue Belmont, Repentigny 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 310 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +111 054 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 122 156 $ Poids 18 % |
| 5 | 342, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-12-20 · 409 m · Vendu 640 000 $ (2 627 $/m²) 243,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +107 455 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 934 214 $ Poids 17 % |
| 6 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +190 792 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 866 483 $ Poids 14 % |
| 7 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 498 m · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 080 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 158 115 $ Poids 12 % |
| 9 | 164, rue Deschamps, Repentigny 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (1 877 $/m²) 386,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −57 069 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 879 494 $ Poids 9 % |
| 10 | 63, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-10 · 486 m · Vendu 1 150 000 $ (2 660 $/m²) 432,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −142 187 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 276 848 $ Poids 9 % |
| 11 | 97, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-28 · 253 m · Vendu 595 000 $ (2 770 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 882 947 $ Poids 9 % |
| 12 | 139, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2025-04-17 · 417 m · Vendu 610 000 $ (2 844 $/m²) 214,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 904 635 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.