263 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 115,7 m² · constr. 1930 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066409772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
60005066409772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 28 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 481 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 351 $ Poids 89 % |
| 2 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 459 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 655 185 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 401 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 581 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 764 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 440 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 413 348 $ Poids 82 % |
| 6 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 669 m · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 501 522 $ Poids 75 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 524 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −206 955 $ | 2 091 191 $ Poids 75 % |
| 8 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 690 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 501 $ Poids 75 % |
| 9 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 725 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 294 $ Poids 75 % |
| 10 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 500 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 270 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 301 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 414 705 $ Poids 72 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 519 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 453 467 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.