13 Rue Île-Vaudry · Charlemagne
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 246 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066410204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
60005066410204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 37 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 672 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 796 995 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Perreault, Repentigny 2025-11-27 · 523 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 630 111 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 840 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 482 070 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 708 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 306 695 $ Poids 71 % |
| 5 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 693 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 649 077 $ Poids 69 % |
| 6 | 177, rue Morel, Repentigny 2026-06-15 · 920 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 419 $ Poids 66 % |
| 7 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 928 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 754 059 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 759 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 871 $ Poids 64 % |
| 9 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 851 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 302 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue Aubin, Repentigny 2025-11-03 · 638 m · Vendu 670 000 $ (5 683 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 038 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, rue Morel, Repentigny 2025-12-22 · 926 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 976 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue des Gouverneurs, Repentigny 2025-09-10 · 789 m · Vendu 620 000 $ (5 652 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 725 621 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.