13 Rue Île-Vaudry · Charlemagne
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 83,2 m² · constr. 1987 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 274 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066410351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
60005066410351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 35 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 711 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 881 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 578 244 $ Poids 53 % |
| 2 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 773 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 606 124 $ Poids 50 % |
| 3 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 735 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 270 800 $ Poids 48 % |
| 4 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 980 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 593 096 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 280 $ Poids 39 % |
| 6 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 212 790 $ Poids 39 % |
| 7 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 579 752 $ Poids 37 % |
| 8 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 653 178 $ Poids 37 % |
| 9 | 168, Boulevard Iberville, Repentigny 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 557 $ Poids 36 % |
| 10 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 701 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 401 451 $ Poids 35 % |
| 11 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-26 · 703 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 395 173 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 737 m · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 405 053 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.