2 Rue Île-Vaudry · Charlemagne
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 167,2 m² · constr. 1988 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 448 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066410388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
60005066410388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 90 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 387 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 806 446 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Archambault, Repentigny 2026-05-04 · 308 m · Vendu 675 000 $ (4 688 $/m²) 144 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 785 137 $ Poids 69 % |
| 3 | 319, boulevard Notre-Dame-des-Champs, Repentigny 2025-11-03 · 324 m · Vendu 590 000 $ (4 066 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 748 536 $ Poids 61 % |
| 4 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 569 $ Poids 59 % |
| 5 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 975 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 936 111 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 082 303 $ Poids 51 % |
| 7 | 245, rue Du Prunier-Noir, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 491 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 682 813 $ Poids 51 % |
| 8 | 46, rue De Bienville, Repentigny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 958 $/m²) 154,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 620 $ Poids 49 % |
| 9 | 158, rue Yvon, Repentigny 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (7 245 $/m²) 160,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 367 111 $ Poids 49 % |
| 10 | 106, rue Trudeau, Repentigny 2025-07-04 · 712 m · Vendu 1 050 000 $ (7 066 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +65 713 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 276 110 $ Poids 47 % |
| 11 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 917 m · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 224 357 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 625 m · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −59 297 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 854 744 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.