3 Rue Île-Vaudry · Charlemagne
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 148,6 m² · constr. 1987 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 450 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066410427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
60005066410427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 88 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Archambault, Repentigny 2026-05-04 · 295 m · Vendu 675 000 $ (4 688 $/m²) 144 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 738 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 319, boulevard Notre-Dame-des-Champs, Repentigny 2025-11-03 · 327 m · Vendu 590 000 $ (4 066 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 721 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Archambault, Repentigny 2025-08-26 · 224 m · Vendu 940 000 $ (6 989 $/m²) 134,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 160 893 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 690 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 200 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, rue Trudeau, Repentigny 2025-07-04 · 696 m · Vendu 1 050 000 $ (7 066 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 210 397 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue des Gouverneurs, Repentigny 2025-08-27 · 707 m · Vendu 635 000 $ (4 746 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 779 705 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, rue De Bienville, Repentigny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 958 $/m²) 154,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 806 $ Poids 53 % |
| 8 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 933 m · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +13 922 $ | 212 153 $ Poids 51 % |
| 9 | 158, rue Yvon, Repentigny 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (7 245 $/m²) 160,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 293 928 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 567 670 $ Poids 46 % |
| 11 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 086 $ Poids 45 % |
| 12 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 978 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −49 518 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 883 480 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.