4 Rue Île-Vaudry · Charlemagne
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 152,2 m² · constr. 1989 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 585 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066410494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
60005066410494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 92 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Archambault, Repentigny 2026-05-04 · 279 m · Vendu 675 000 $ (4 688 $/m²) 144 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 753 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 319, boulevard Notre-Dame-des-Champs, Repentigny 2025-11-03 · 332 m · Vendu 590 000 $ (4 066 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 040 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Archambault, Repentigny 2025-08-26 · 224 m · Vendu 940 000 $ (6 989 $/m²) 134,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 173 473 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, rue Trudeau, Repentigny 2025-07-04 · 676 m · Vendu 1 050 000 $ (7 066 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 223 116 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 420 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −62 353 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 776 948 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, rue De Bienville, Repentigny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 958 $/m²) 154,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 931 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 715 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 415 $ Poids 53 % |
| 8 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 952 m · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +15 779 $ | 216 191 $ Poids 50 % |
| 9 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 535 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, rue des Gouverneurs, Repentigny 2025-08-27 · 712 m · Vendu 635 000 $ (4 746 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 794 598 $ Poids 49 % |
| 11 | 158, rue Yvon, Repentigny 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (7 245 $/m²) 160,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 318 570 $ Poids 49 % |
| 12 | 350, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-11-17 · 983 m · Vendu 940 000 $ (5 659 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −39 332 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 893 667 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.