5 Rue Île-Vaudry · Charlemagne
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 276,3 m² · constr. 1988 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 558 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066410591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
60005066410591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 94 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lemoyne, Repentigny 2026-08-13 · 991 m · Vendu 1 100 000 $ (3 592 $/m²) 306,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 707 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 145 293 $ Poids 54 % |
| 2 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 944 m · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +56 002 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 731 693 $ Poids 51 % |
| 3 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 061 197 $ Poids 51 % |
| 4 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 763 m · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 138 633 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 218 m · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −69 865 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 992 353 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 169 m · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +51 135 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 283 435 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 168 m · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 356 472 $ Poids 24 % |
| 8 | 42, rue Belmont, Repentigny 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 310 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 040 893 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, rue Maricourt, Repentigny 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 188 $/m²) 231,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 632 $ Poids 20 % |
| 10 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +89 265 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 968 731 $ Poids 10 % |
| 11 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 679 046 $ Poids 9 % |
| 12 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +49 535 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 110 292 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.