238-240 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 154,4 m² · constr. 1883 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066417307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
60005066417307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 46 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 472 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 039 856 $ Poids 78 % |
| 2 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 259 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, Boulevard Colonia, Repentigny 2026-07-20 · 877 m · Vendu 548 000 $ (3 533 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 491 963 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, rue De Bienville, Repentigny 2026-06-02 · 890 m · Vendu 610 000 $ (3 958 $/m²) 154,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 286 $ Poids 69 % |
| 5 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 444 m · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −18 563 $ | 183 184 $ Poids 69 % |
| 6 | 319, boulevard Notre-Dame-des-Champs, Repentigny 2025-11-03 · 657 m · Vendu 590 000 $ (4 066 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 513 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, rue Archambault, Repentigny 2026-05-04 · 882 m · Vendu 675 000 $ (4 688 $/m²) 144 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 387 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 304 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 992 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 438 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 484 300 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 418 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −57 436 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 677 215 $ Poids 59 % |
| 11 | 225, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-11-07 · 985 m · Vendu 400 000 $ (2 654 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 931 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, rue Villebon, Repentigny 2025-11-25 · 710 m · Vendu 570 000 $ (4 219 $/m²) 135,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 469 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.