232 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 65,2 m² · constr. 1951 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 271 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066417313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
60005066417313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 13 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 695 m · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 488 870 $ Poids 63 % |
| 2 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 846 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 486 $ Poids 37 % |
| 3 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 840 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 355 $ Poids 36 % |
| 4 | 232A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-05-24 · 1 m · Vendu 240 000 $ (3 681 $/m²) 65,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 28 % |
| 5 | 90, rue Simard, Repentigny 2024-06-21 · 695 m · Vendu 450 000 $ (6 190 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 381 $ Poids 20 % |
| 6 | 72, rue Augustin, Repentigny 2024-07-15 · 566 m · Vendu 147 500 $ (1 967 $/m²) 75 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 170 251 $ Poids 20 % |
| 7 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 230 m · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 321 121 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.