256 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 96,4 m² · constr. 1937 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 337 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066418247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
60005066418247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 36 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 425 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 905 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 349 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 280 $ Poids 92 % |
| 4 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 530 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 917 $ Poids 86 % |
| 5 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 605 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 778 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 432 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 622 327 $ Poids 82 % |
| 7 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 621 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 492 650 $ Poids 81 % |
| 8 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 632 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 668 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 384 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 033 $ Poids 77 % |
| 10 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 677 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 483 614 $ Poids 77 % |
| 11 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 768 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 108 $ Poids 76 % |
| 12 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 468 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 374 131 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.