264 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 103,3 m² · constr. 1940 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 233 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066419182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
60005066419182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 26 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 368 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 582 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 464 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 903 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 619 $ Poids 89 % |
| 4 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 475 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 388 151 $ Poids 89 % |
| 5 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 351 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 959 $ Poids 88 % |
| 6 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 456 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 440 $ Poids 85 % |
| 7 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 418 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 616 009 $ Poids 84 % |
| 8 | 86, rue Simard, Repentigny 2026-02-02 · 578 m · Vendu 529 900 $ (5 205 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 524 290 $ Poids 79 % |
| 9 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 557 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 717 $ Poids 79 % |
| 10 | 177, rue Morel, Repentigny 2026-06-15 · 721 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 358 $ Poids 79 % |
| 11 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 729 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 535 876 $ Poids 78 % |
| 12 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 564 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 499 569 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.