260-262 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 144,9 m² · constr. 1959 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 400 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066419210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
60005066419210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 68 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 190 913 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 352 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 502 391 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 353 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 867 $ Poids 72 % |
| 4 | 110, Boulevard Colonia, Repentigny 2026-07-20 · 782 m · Vendu 548 000 $ (3 533 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 505 321 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 611 m · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 523 871 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 435 m · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −12 066 $ | 183 921 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue Villebon, Repentigny 2025-11-25 · 686 m · Vendu 570 000 $ (4 219 $/m²) 135,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 428 $ Poids 65 % |
| 8 | 319, boulevard Notre-Dame-des-Champs, Repentigny 2025-11-03 · 771 m · Vendu 590 000 $ (4 066 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 653 049 $ Poids 65 % |
| 9 | 46, rue De Bienville, Repentigny 2026-06-02 · 899 m · Vendu 610 000 $ (3 958 $/m²) 154,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 608 633 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 356 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −66 987 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 008 353 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, rue Archambault, Repentigny 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 688 $/m²) 144 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 634 996 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 631 m · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 594 448 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.