29 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 115,3 m² · constr. 1979 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 398 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066500059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
60005066500059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 67 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 427 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 613 009 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 439 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 744 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 573 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 752 201 $ Poids 84 % |
| 5 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 479 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 488 135 $ Poids 81 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 641 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 730 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 577 282 $ Poids 78 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 506 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 2 366 874 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 180 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 496 061 $ Poids 73 % |
| 10 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 555 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 592 563 $ Poids 72 % |
| 11 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 734 m · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 583 105 $ Poids 72 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 555 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 533 856 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.