25 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 156,4 m² · constr. 1985 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 479 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066500077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
60005066500077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 82 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 278 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 046 489 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 595 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, Boulevard Colonia, Repentigny 2026-07-20 · 742 m · Vendu 548 000 $ (3 533 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 596 877 $ Poids 78 % |
| 4 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 575 m · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +12 066 $ | 215 025 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 183 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 581 697 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, rue De Bienville, Repentigny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 958 $/m²) 154,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 244 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 423 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 334 $ Poids 56 % |
| 8 | 225, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-11-07 · 966 m · Vendu 400 000 $ (2 654 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 585 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 739 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −52 966 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 770 234 $ Poids 54 % |
| 10 | 319, boulevard Notre-Dame-des-Champs, Repentigny 2025-11-03 · 979 m · Vendu 590 000 $ (4 066 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 579 $ Poids 51 % |
| 11 | 51, rue Villebon, Repentigny 2025-11-25 · 789 m · Vendu 570 000 $ (4 219 $/m²) 135,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 688 $ Poids 49 % |
| 12 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 713 m · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 297 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.