17 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 94,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 357 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066500105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
60005066500105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 64 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 74 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 778 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 612 636 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 487 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 617 264 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 579 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 563 926 $ Poids 84 % |
| 6 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 597 798 $ Poids 83 % |
| 7 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 608 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 551 504 $ Poids 81 % |
| 8 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 584 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 583 239 $ Poids 80 % |
| 9 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 721 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 505 022 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 723 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 490 $ Poids 77 % |
| 11 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 711 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 532 287 $ Poids 76 % |
| 12 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 638 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 568 337 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.