9 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 171,1 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 455 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066500134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
60005066500134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 84 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 297 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 095 236 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 703 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 791 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 110, Boulevard Colonia, Repentigny 2026-07-20 · 760 m · Vendu 548 000 $ (3 533 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 614 626 $ Poids 67 % |
| 4 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 231 415 $ Poids 65 % |
| 5 | 169, boul. de L'Assomption, Repentigny 2025-07-23 · 580 m · Vendu 560 000 $ (3 032 $/m²) 184,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 580 128 $ Poids 57 % |
| 6 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 261 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 729 763 $ Poids 57 % |
| 7 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 802 m · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 404 226 $ Poids 57 % |
| 8 | 185, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-08-07 · 560 m · Vendu 185 630 $ (1 212 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +9 282 $ | 221 152 $ Poids 55 % |
| 9 | 200, Boulevard De La Rochelle, Repentigny 2025-07-02 · 700 m · Vendu 497 000 $ (2 738 $/m²) 181,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 541 287 $ Poids 54 % |
| 10 | 46, rue De Bienville, Repentigny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 958 $/m²) 154,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 339 $ Poids 53 % |
| 11 | 250, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (3 300 $/m²) 178,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 588 046 $ Poids 51 % |
| 12 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 695 m · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −51 350 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 838 691 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.