7 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 445 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066500152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
60005066500152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 78 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 94 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 434 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 457 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 434 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 695 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 460 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 621 615 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 594 319 $ Poids 85 % |
| 6 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 599 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 591 496 $ Poids 84 % |
| 7 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 607 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 746 253 $ Poids 83 % |
| 8 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 598 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 606 833 $ Poids 82 % |
| 9 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 652 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 575 823 $ Poids 79 % |
| 10 | 86, rue Simard, Repentigny 2026-02-02 · 642 m · Vendu 529 900 $ (5 205 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 585 842 $ Poids 77 % |
| 11 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 512 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 503 165 $ Poids 76 % |
| 12 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 652 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 416 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.