3-5 Rue Nicoud · Charlemagne
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 350 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066500421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
60005066500421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 70 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 121 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 433 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 652 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 410 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 732 892 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 449 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 470 081 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 451 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 833 $ Poids 85 % |
| 6 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 572 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 637 268 $ Poids 84 % |
| 7 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 581 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 780 386 $ Poids 84 % |
| 8 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 627 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 622 191 $ Poids 83 % |
| 9 | 86, rue Simard, Repentigny 2026-02-02 · 619 m · Vendu 529 900 $ (5 205 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +42 392 $ | 613 946 $ Poids 78 % |
| 10 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 680 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 603 386 $ Poids 77 % |
| 11 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 670 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 085 $ Poids 77 % |
| 12 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 520 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 656 912 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.