295 Rue Notre-Dame app. 1 app. 1 · Charlemagne
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 92,1 m² · constr. 2011 · terrain 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066500523800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
60005066500523800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 24 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 120 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 491 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 521 $ Poids 87 % |
| 4 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 557 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 585 774 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 394 $ Poids 85 % |
| 6 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 592 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 572 308 $ Poids 83 % |
| 7 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 582 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 107 $ Poids 83 % |
| 8 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 701 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 164 $ Poids 80 % |
| 9 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 676 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 954 $ Poids 77 % |
| 10 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 497 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 983 $ Poids 75 % |
| 11 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 630 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 619 477 $ Poids 72 % |
| 12 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 751 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 540 592 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.