280 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 85,9 m² · constr. 1950 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 266 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066510030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
60005066510030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 28 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 543 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 462 674 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 514 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 565 $ Poids 78 % |
| 3 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 524 m · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 314 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 477 486 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 493 982 $ Poids 76 % |
| 6 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 586 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 455 030 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 561 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 201 $ Poids 75 % |
| 8 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 688 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 395 $ Poids 73 % |
| 9 | 238, rue Champigny, Repentigny 2026-02-25 · 758 m · Vendu 68 500 $ (769 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 68 780 $ Poids 71 % |
| 10 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 499 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 207 $ Poids 70 % |
| 11 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 520 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 655 $ Poids 69 % |
| 12 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 371 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 498 813 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.