4538 Rue SAINT-PAUL · Repentigny
Valeur estimée
1 333 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 330,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 100 $
Rôle antérieur 740 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036988259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
938 900 $
Rôle antérieur
740 600 $
ID provincial
60013036988259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 98 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Desrosiers, Repentigny 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (2 802 $/m²) 351,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 066 357 $ Poids 34 % |
| 2 | 3319, rue Saint-Paul, Repentigny 2025-04-04 · 336 m · Vendu 830 000 $ (3 087 $/m²) 268,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +94 914 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 118 311 $ Poids 33 % |
| 3 | 3321, rue Saint-Paul, Repentigny 2025-06-04 · 359 m · Vendu 1 065 000 $ (4 141 $/m²) 257,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +151 551 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 384 370 $ Poids 29 % |
| 4 | 3333, rue Saint-Paul, Repentigny 2026-01-16 · 431 m · Vendu 945 000 $ (3 856 $/m²) 245,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +164 440 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 267 776 $ Poids 29 % |
| 5 | 3315, rue Saint-Paul, Repentigny 2024-08-09 · 313 m · Vendu 900 000 $ (3 295 $/m²) 273,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +94 416 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 236 329 $ Poids 20 % |
| 6 | 4522, ST-PAUL, Repentigny 2024-06-18 · 100 m · Vendu 1 175 000 $ (4 357 $/m²) 269,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +132 226 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 513 745 $ Poids 17 % |
| 7 | 3154, Rue Saint-Paul, Repentigny 2025-07-14 · 908 m · Vendu 860 000 $ (3 517 $/m²) 244,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +151 072 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 142 444 $ Poids 17 % |
| 8 | 4522, ST-PAUL, Repentigny 2024-05-02 · 100 m · Vendu 613 353 $ (2 274 $/m²) 269,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 937 $ · Ajust. superficie +69 022 $ · Ajust. âge −6 134 $ | 790 179 $ Poids 15 % |
| 9 | 3303, rue St-Paul, Repentigny 2026-04-01 · 246 m · Vendu 800 000 $ (4 032 $/m²) 198,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 084 479 $ Poids 7 % |
| 10 | 1936, Rue Chantal, Repentigny 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 382 $/m²) 226,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +176 200 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 048 758 $ Poids 5 % |
| 11 | 2009, rue Nathalie, Repentigny 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 693 000 $ (3 146 $/m²) 220,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +173 171 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 992 696 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.