304 Rue MONIQUE · Repentigny
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 116,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 164 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046802930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
60013046802930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 10 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Monique, Repentigny 2026-04-09 · 85 m · Vendu 552 240 $ (5 020 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 420 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −55 224 $ | 535 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 1982, rue Jean-Pierre, Repentigny 2026-04-17 · 262 m · Vendu 607 000 $ (5 673 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 597 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 1920, rue Nathalie, Repentigny 2025-01-14 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 364 $ Poids 48 % |
| 4 | 1981, rue Jean-Pierre, Repentigny 2025-06-12 · 206 m · Vendu 618 000 $ (6 581 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 680 944 $ Poids 37 % |
| 5 | 4508, rue St-Paul, Repentigny 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (10 939 $/m²) 116,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 160 108 $ Poids 34 % |
| 6 | 1971, rue Jean-Pierre, Repentigny 2024-10-04 · 163 m · Vendu 215 108 $ (2 092 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 397 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −21 511 $ | 251 119 $ Poids 32 % |
| 7 | 143, chemin de la Presqu'île, Repentigny 2024-06-28 · 411 m · Vendu 710 000 $ (5 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 384 $ Poids 28 % |
| 8 | 1964, rue Roger, Repentigny 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 887 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 259 $ Poids 28 % |
| 9 | 1996, rue Jean-Pierre, Repentigny 2024-06-20 · 421 m · Vendu 563 000 $ (4 743 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 605 592 $ Poids 28 % |
| 10 | 368, rue Monique, Repentigny 2024-07-08 · 268 m · Vendu 549 900 $ (5 521 $/m²) 99,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 502 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 631 513 $ Poids 22 % |
| 11 | 374, rue des Érables, Charlemagne 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (4 972 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 543 627 $ Poids 16 % |
| 12 | 319, rue des Cèdres, Charlemagne 2026-01-07 · 2.2 km · Vendu 647 000 $ (5 530 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 881 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 640 245 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.