4504 Rue SAINT-PAUL · Repentigny
Valeur estimée
969 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 255,5 m² · constr. 1989 · terrain 9 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 425,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 559 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046906438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
60013046906438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 95 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3333, rue Saint-Paul, Repentigny 2026-01-16 · 736 m · Vendu 945 000 $ (3 856 $/m²) 245,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 995 810 $ Poids 70 % |
| 2 | 3154, Rue Saint-Paul, Repentigny 2025-07-14 · 620 m · Vendu 860 000 $ (3 517 $/m²) 244,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 718 $ Poids 59 % |
| 3 | 3321, rue Saint-Paul, Repentigny 2025-06-04 · 663 m · Vendu 1 065 000 $ (4 141 $/m²) 257,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 085 524 $ Poids 56 % |
| 4 | 3319, rue Saint-Paul, Repentigny 2025-04-04 · 639 m · Vendu 830 000 $ (3 087 $/m²) 268,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 890 666 $ Poids 49 % |
| 5 | 1936, Rue Chantal, Repentigny 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 382 $/m²) 226,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 853 254 $ Poids 29 % |
| 6 | 4522, ST-PAUL, Repentigny 2024-06-18 · 208 m · Vendu 1 175 000 $ (4 357 $/m²) 269,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 244 836 $ Poids 28 % |
| 7 | 3315, rue Saint-Paul, Repentigny 2024-08-09 · 615 m · Vendu 900 000 $ (3 295 $/m²) 273,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 991 413 $ Poids 27 % |
| 8 | 4522, ST-PAUL, Repentigny 2024-05-02 · 208 m · Vendu 613 353 $ (2 274 $/m²) 269,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 937 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −61 335 $ | 649 808 $ Poids 24 % |
| 9 | 2009, rue Nathalie, Repentigny 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (3 146 $/m²) 220,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 822 915 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.