3261 Rue SAINT-PAUL · Repentigny
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 152 m² · constr. 1984 · terrain 2 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 447 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046909141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
60013046909141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 85 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue St-Paul, Repentigny 2026-06-22 · 163 m · Vendu 1 270 000 $ (10 939 $/m²) 116,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +196 352 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 412 517 $ Poids 40 % |
| 2 | 440, chemin de la Presqu'Ile, Repentigny 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 642 $/m²) 166,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 780 $ Poids 29 % |
| 3 | 1964, rue Roger, Repentigny 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 887 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +72 410 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 843 092 $ Poids 29 % |
| 4 | 1991, rue Chantal, Repentigny 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 768 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 776 771 $ Poids 26 % |
| 5 | 3 261, rue Saint-Paul, Repentigny 2024-03-26 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 444 $/m²) 151,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 331 $ Poids 23 % |
| 6 | 3303, rue St-Paul, Repentigny 2026-04-01 · 356 m · Vendu 800 000 $ (4 032 $/m²) 198,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −93 548 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 662 930 $ Poids 20 % |
| 7 | 1982, rue Jean-Pierre, Repentigny 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (5 673 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +127 640 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 765 353 $ Poids 9 % |
| 8 | 301, rue Monique, Repentigny 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 552 240 $ (5 020 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 420 $ · Ajust. superficie +105 428 $ · Ajust. âge +19 328 $ | 699 416 $ Poids 8 % |
| 9 | 1996, rue Jean-Pierre, Repentigny 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (4 743 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +78 972 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 743 740 $ Poids 6 % |
| 10 | 1920, rue Nathalie, Repentigny 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +65 946 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 748 942 $ Poids 6 % |
| 11 | 495, chemin de la Presqu'Île, Repentigny 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 647 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −77 856 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 808 787 $ Poids 4 % |
| 12 | 1974, rue Jean-Pierre, Repentigny 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 801 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 937 879 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.