4496 Rue SAINT-PAUL · Repentigny
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 257,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 439 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046916676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
60013046916676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 92 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3333, rue Saint-Paul, Repentigny 2026-01-16 · 836 m · Vendu 945 000 $ (3 856 $/m²) 245,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 023 291 $ Poids 64 % |
| 2 | 3154, Rue Saint-Paul, Repentigny 2025-07-14 · 497 m · Vendu 860 000 $ (3 517 $/m²) 244,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 949 736 $ Poids 63 % |
| 3 | 3321, rue Saint-Paul, Repentigny 2025-06-04 · 762 m · Vendu 1 065 000 $ (4 141 $/m²) 257,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 116 289 $ Poids 53 % |
| 4 | 3319, rue Saint-Paul, Repentigny 2025-04-04 · 737 m · Vendu 830 000 $ (3 087 $/m²) 268,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 914 503 $ Poids 47 % |
| 5 | 1936, Rue Chantal, Repentigny 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 382 $/m²) 226,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 875 761 $ Poids 29 % |
| 6 | 4522, ST-PAUL, Repentigny 2024-06-18 · 315 m · Vendu 1 175 000 $ (4 357 $/m²) 269,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 249 193 $ Poids 28 % |
| 7 | 3315, rue Saint-Paul, Repentigny 2024-08-09 · 712 m · Vendu 900 000 $ (3 295 $/m²) 273,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 017 208 $ Poids 26 % |
| 8 | 4522, ST-PAUL, Repentigny 2024-05-02 · 315 m · Vendu 613 353 $ (2 274 $/m²) 269,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 937 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −61 335 $ | 652 082 $ Poids 24 % |
| 9 | 2009, rue Nathalie, Repentigny 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (3 146 $/m²) 220,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +58 510 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 843 385 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.