309 Chemin PRESQU'ILE · Repentigny
Valeur estimée
1 123 800 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 285,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 200 $
Rôle antérieur 647 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046993538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
824 200 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
60013046993538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 97 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3154, Rue Saint-Paul, Repentigny 2025-07-14 · 338 m · Vendu 860 000 $ (3 517 $/m²) 244,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +71 755 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 045 927 $ Poids 50 % |
| 2 | 3319, rue Saint-Paul, Repentigny 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 087 $/m²) 268,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 003 057 $ Poids 20 % |
| 3 | 3333, rue Saint-Paul, Repentigny 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 856 $/m²) 245,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +77 497 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 128 858 $ Poids 20 % |
| 4 | 3321, rue Saint-Paul, Repentigny 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 141 $/m²) 257,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +58 177 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 232 421 $ Poids 20 % |
| 5 | 4522, ST-PAUL, Repentigny 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 357 $/m²) 269,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 350 876 $ Poids 16 % |
| 6 | 4522, ST-PAUL, Repentigny 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 613 353 $ (2 274 $/m²) 269,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 937 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −39 868 $ | 705 161 $ Poids 14 % |
| 7 | 3315, rue Saint-Paul, Repentigny 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 295 $/m²) 273,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 112 516 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.