45 Boulevard LACOMBE · Repentigny
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 270,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 445 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056690994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
60013056690994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 91 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-12-20 · 665 m · Vendu 640 000 $ (2 627 $/m²) 243,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 788 364 $ Poids 34 % |
| 2 | 77, rue Lemoyne, Repentigny 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 592 $/m²) 306,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 304 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 953 196 $ Poids 29 % |
| 3 | 42, rue Belmont, Repentigny 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 310 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 928 528 $ Poids 22 % |
| 4 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 049 208 $ Poids 12 % |
| 5 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 136 858 $ Poids 11 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +107 187 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 972 537 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 216 509 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 313 456 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −78 730 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 983 489 $ Poids 4 % |
| 10 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +92 438 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 973 529 $ Poids 3 % |
| 11 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +78 710 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 958 177 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.