413 Rue SAINT-PAUL · Repentigny
Valeur estimée
879 100 $
Autre · 1 725 $/m² · 509,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 300 $
Rôle antérieur 1 423 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056899444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
1 252 400 $
Rôle antérieur
1 423 900 $
ID provincial
60013056899444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 94 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Pierre-Paul, Repentigny 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (1 945 $/m²) 575,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −64 395 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 215 263 $ Poids 27 % |
| 2 | 655, boul. le Bourg-Neuf, Repentigny 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (2 650 $/m²) 641,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −174 797 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 500 720 $ Poids 17 % |
| 3 | 129, rue Lacombe, Repentigny 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (1 884 $/m²) 570,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −57 556 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 161 215 $ Poids 10 % |
| 4 | 271, boulevard Lacombe, Repentigny 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 157 500 $ (3 231 $/m²) 358,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie +244 228 $ · Ajust. âge +115 750 $ | 1 532 074 $ Poids 7 % |
| 5 | 799, boulevard Le Bourg Neuf, Repentigny 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 186 $/m²) 553,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −48 195 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 295 826 $ Poids 3 % |
| 6 | 272-272C, Boulevard J.-A.-Paré, Repentigny 2024-07-02 · 937 m · Vendu 800 000 $ (2 406 $/m²) 332,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 159 664 $ Poids 3 % |
| 7 | 468-474, rue du Village, Repentigny 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (2 601 $/m²) 367,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +185 225 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 425 572 $ Poids 3 % |
| 8 | 221-225, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (1 471 $/m²) 319,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 673 311 $ Poids 2 % |
| 9 | 187, rue Gauthier, Repentigny 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 615 $/m²) 344,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +216 110 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 198 739 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.