428 Chemin PRESQU'ILE · Repentigny
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 136,2 m² · constr. 1961 · terrain 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056926477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
60013056926477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 11 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, rue Roger, Repentigny 2025-06-25 · 556 m · Vendu 750 000 $ (5 887 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 835 $ Poids 58 % |
| 2 | 546, boulevard Le Bourg-Neuf, Repentigny 2026-08-10 · 992 m · Vendu 472 500 $ (3 820 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 449 123 $ Poids 56 % |
| 3 | 263, rue Bourgeoys, Repentigny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 417 $ Poids 53 % |
| 4 | 254, rue Bertrand, Repentigny 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 149 $ Poids 48 % |
| 5 | 570, Boulevard le Bourg-Neuf, Repentigny 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 444 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 442 727 $ Poids 47 % |
| 6 | 264, rue Chagnon, Repentigny 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (4 876 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 646 240 $ Poids 38 % |
| 7 | 4508, rue St-Paul, Repentigny 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (10 939 $/m²) 116,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +109 935 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 268 950 $ Poids 36 % |
| 8 | 522B, boulevard le Bourg-Neuf, Repentigny 2026-01-26 · 941 m · Vendu 418 000 $ (3 807 $/m²) 109,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 465 138 $ Poids 34 % |
| 9 | 269, rue Bourgeoys, Repentigny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 600 $/m²) 111,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +57 272 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 524 528 $ Poids 33 % |
| 10 | 255, rue Bonnard, Repentigny 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 852 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 660 $ Poids 30 % |
| 11 | 253, rue Bourget, Repentigny 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 176 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 953 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 453 $ Poids 29 % |
| 12 | 283, rue Bonnard, Repentigny 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (3 878 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 555 072 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.