21 Rue LE GARDEUR · Repentigny
Valeur estimée
1 752 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 515,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,4 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 600 $
Rôle antérieur 1 058 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066358945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 600 $
Valeur bâtiment
961 000 $
Rôle antérieur
1 058 100 $
ID provincial
60013066358945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 144 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 99 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Deschamps, Repentigny 2026-02-06 · 405 m · Vendu 2 270 000 $ (4 076 $/m²) 556,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 242 $ · Ajust. superficie −84 580 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 144 663 $ Poids 78 % |
| 2 | 63, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-10 · 800 m · Vendu 1 150 000 $ (2 660 $/m²) 432,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +110 531 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 426 066 $ Poids 29 % |
| 3 | 18, rue du Bord-de-l'eau, Repentigny 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (765 $/m²) 497 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 488 023 $ Poids 17 % |
| 4 | 164, rue Deschamps, Repentigny 2024-12-11 · 456 m · Vendu 725 000 $ (1 877 $/m²) 386,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +121 271 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 963 584 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, rue Robert, Repentigny 2024-06-05 · 648 m · Vendu 975 000 $ (2 647 $/m²) 368,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +194 524 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 253 140 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 285 m · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 304 719 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.