38-40 Rue LE GARDEUR · Repentigny
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 212,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 426 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066359565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
60013066359565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 88 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 459 m · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 119 557 $ Poids 86 % |
| 2 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 836 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −15 798 $ | 803 937 $ Poids 69 % |
| 3 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 620 m · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 855 867 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 510 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +73 304 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 816 005 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 366 m · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 224 034 $ Poids 56 % |
| 6 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 759 985 $ Poids 55 % |
| 7 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 913 m · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −39 987 $ | 416 084 $ Poids 54 % |
| 8 | 44, rue Des Gouverneurs, Repentigny 2025-05-20 · 625 m · Vendu 980 000 $ (4 895 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 039 859 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Maricourt, Repentigny 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 188 $/m²) 231,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 299 084 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, Rue Maricourt, Repentigny 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 586 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 071 690 $ Poids 39 % |
| 11 | 97, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 770 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 689 915 $ Poids 36 % |
| 12 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 851 926 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.